Romero Valero, Laura

Vallejo Gil, Cristina

La regulación de las viviendas de uso turístico: principales restricciones y actuaciones de la CNMC

2018

313-330

Turismo

Regulación

Urbanismo

Política de Competencia

Tourism

Regulation

Real-estate

Competition policy

El reciente desarrollo de las plataformas digitales ha facilitado la expansión de la oferta de viviendas de uso turístico y su consolidación como alternativa al alojamiento tradicional en España. En los últimos años, Comunidades Autónomas y municipios han aprobado regulación sobre las viviendas de uso turístico, bien a través de la normativa turística o de alojamientos turísticos, bien a través de normativa urbanística. Esta normativa introduce restricciones a la competencia en el mercado de alojamiento turístico y con frecuencia no satisface los principios de necesidad y proporcionalidad. La CNMC, en el marco de su actividad de promoción de la competencia, ha utilizado su labor consultiva a través de informes de proyectos normativos y estudios, así como su capacidad para impugnar normas restrictivas de la competencia con el objetivo de promover una mejora de la regulación en este sector.

The recent development of digital platforms has promoted the rapid growth in the number of tourist rentals in Spain, which are nowadays competing with traditional operators. In recent years, Autonomous Communities and municipalities have passed regulation on tourist rentals, either by means of tourism laws or by urban planning instruments. These regulations impose obstacles for effective competition in the tourist accommodation market and, frequently, they do not fulfil the principles of necessity and proportionality. The CNMC, in its competition advocacy duties, has used non-binding instruments, such as regulatory reports and market studies, as well as court challenges of regulatory provisions that restrict competition in order to promote a better regulation in this sector.

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